Dalam post kali ni aku bawakan FAQ mengenai Hak pemilikan strata. Post ni boleh dijadikan rujukan bersama sekiranya anda ada beberapa soalan berkenaan unit STRATA yang korang miliki.
Secara asas, perkataan Strata ni merujuk kepada unit yang dipecah bahagi pada beberapa lapisan.
Hakmilik strata merupakan satu bentuk pemilikan untuk bangunan atau blok bertingkat atau beberapa lapisan petak tanah yang dibangunkan di atas sebidang tanah.
Contohnya jenis rumah flat, pangsapuri, apartment, kondominium, townhouse dan rumah-rumah dalam skim gated dan guarded.
Berikut ialah soalan-soalan lazim berkenaan Hakmilik Strata
1.Perlukah saya membayar cukai pintu setelah membayar management fund?
2. Mengapa perlu adanya hakmilik strata?
3. Apa tanggungjawab utama pemilik petak?
b) Mematuhi undang-undang kecil yang sedang berkuatkuasa;
c) Menghadiri Mesyuarat Agung Tahunan dan Mesyuarat Agung Luar Biasa
d) Mematuhi apa-apa arahan yang dikeluarkan oleh pihak berkuasa awam / tempatan berhubungan dengan petak yang dimilikinya.
4. Apa larangan terhadap pemilik petak?
b) Mengunakan bahan api yang mendatangkan asap atau bau busuk;
c) Membuang atau menjatuhkan apa-apa kotoran atau sampah di kawasan harta bersama;
d) Memelihara apa-apa binatang dalam petaknya yang menyebabkan keguasaran / kemarahan pemilik petak lain.
5. Apa itu skim strata?
6. Apa itu petak aksesori?
7. Apa itu Perbadanan Pengurusan?
8. Apa itu kumpulan wang caruman (management fund)?
9. Apa itu harta bersama?
10. Apa hak-hak pemilik petak?
b) Mengundi dalam Mesyuarat Agung Tahunan (AGM) dan di mesyuarat agung luar biasa yang dibuat oleh Perbadanan Pengurusan;
c) Hak ke atas harta bersama mengikut unit syer yang diperuntukkan;
d) Hak ke atas sokongan, perkhidmatan seperti bekalan air, pembentungan, sistem perparitan, bekalan elektrik, pungutan sampah dan perkhidmatan lain;
e) Hak untuk meneliti rekod dan akaun Perbadanan Pengurusan.
Pindaan 2013 [Akta A1450]
1. Apakah perbezaan di antara Akta Pengurusan Strata 2013 dengan Akta Hakmilik Strata (Pindaan) 2013 (Akta A1450)
2. Saya membeli sebuah apartment sebelum kuatkuasa pindaan Akta A1450, Adakah saya boleh mendapat hakmilik strata serentak dengan Vacant Possesion?
3. Saya membeli sebuah petak kediaman yang belum siap (pembangunan berfasa) namun dijangka siap selepas kuatkuasa Akta ini. Adakah saya layak untuk mendapat hakmilik strata serentak dengan vacant possession?
4. Apakah yang pembeli boleh lakukan apabila Pemaju/tuan tanah dah digulungkan tetapi hakmilik strata belum dipohon?
5. Adakah selepas kuatkuasa pindaan, permohonan pecah bahagi bangunan hendaklah menggunakan Borang 1 yang baru?
6. Bilakah tempoh wajib bagi memohon hakmilik strata melalui pindaan yang dicadangkan ini?
a) Bagi keadaan konsep aliran kerja baru yang perjanjian jual beli dan peringkat super structure terjadi selepas tarikh kuatkuasa pindaan akta, tempoh masa wajib membuat
permohonan strata adalah 3 bulan dari tarikh peringkat super structure.
b) Bagi keadaan perjanjian jual beli dilakukan sebelum tarikh kuatkuasa pindaan akta dan CCC/CFO dikeluarkan selepas tarikh kuatkuasa pindaan akta, tempoh masa wajib
memohon strata adalah 3 bulan dari tarikh CFO/CCC dikeluarkan.
c) Bagi bangunan yang dijual atau dikeluarkan CCC/CFO selepas kuatkuasa pindaan akta, tempoh wajib memohon strata adalah 3 bulan dari mana-mana yang lebih
terkemudian.
d) Bagi keadaan perjanjian jual beli dan CCC/CFO dikeluarkan sebelum tarikh kuatkuasa pindaan akta, tempoh wajib memohon strata adalah 3 bulan dari tarikh pewartaan akta.
e) Bagi keadaan CCC/CFO dikeluarkan sebelum tarikh kuatkuasa pindaan akta tetapi perjanjian jual beli dilakukan selepas tarikh kuatkuasa pindaan akta, tempoh wajib bagi
memohon strata adalah 3 bulan dari tarikh perjanjian jual beli dilakukan.
7. Bilakah tempoh wajib mohon CPSP bagi kes bangunan telah dijual dan siap sebelum pindaan dikuatkuasakan? (sebelum kuatkuasa pemakaian)?
8. Apakah yang dimaksudkan dengan Peringkat Struktur Utama?
9. Berapakah tempoh yang diberikan kepada pemaju / tuan tanah untuk memohon hakmilik strata daripada peringkat penyiapan struktur utama (super structure)?
super structure.
b) Tuan tanah/pemaju seterusnya perlu mengemukakan permohonan hakmilik strata kepada PTG Negeri dalam tempoh 1 bulan (tambahan 1 bulan rayuan).
10. Bolehkah permohonan CPSP dibuat bagi keadaan di mana petak utama telah siap namun petak aksesori yang akan dihubungkait dengan petak utama tersebut masih belum siap? Adakah peringkat G12 (super structure) telah tercapai?
11. Adakah permohonan pecah bahagi bangunan bagi kes bangunan telah dijual dan siap sebelum pindaan dikuatkuasakan akan menggunakan aliran kerja yang baru selepas kuatkuasa Akta?
12. Bagi isu pembinaan blok-blok pada tahap yang berbeza, bilakah permohonan sijil cadangan pelan strata perlu dikemukakan sekiranya ada di antara blok telah mencapai perakuan struktur utama.
13. Di peringkat manakah formula unit syer dapat ditentukan berdasarkan konsep baru aliran kerja pengeluaran hakmilik strata?
14. Apakah yang dimaksudkan dengan Sijil Formula Unit Syer (SiFUS)?
15. Apakah Jadual Petak?
Jadual petak mengandungi :
a) Pelan lokasi, tingkat dan tandaan seperti Seksyen 9 AHS
b) Petak, harta bersama dan petak aksesori
c) Perakuan JUBL bahawa skim boleh dipecah bahagi
d) Perakuan Arkitek/Jurutera bahawa bangunan / petak tanah yang dibina akan mengikut pelan yang diluluskan.
16. Bolehkah disyaratkan agar pemaju melantik Jurukur Tanah Berlesen semasa pelan bangunan dikemukakan untuk kelulusan?
17. Pembangunan perumahan diikat dengan Jadual H bagaimanakah dengan pembangunan komersil? bagaimanakah dengan Jadual Petak.
18. Pindaan Akta Hakmilik Strata 2013 telah mengeluarkan Bahagian berkaitan perbadanan pengurusan. Di manakah pemilik petak/perbadanan pengurusan boleh membuat rujukan berkenaan perbadanan pengurusan selepas ini?
19. Bilakah perbadanan pengurusan susidiari boleh ditubuhkan?
20. Adakah perbadanan pengurusan subsidiari terlibat dengan perbadanan pengurusan induk?
21. Permohonan untuk mewujudkan Perbadanan pengurusan subsidiari perlu dikemukakan kepada siapa?
22. Siapakah yang mengeluarkan Perakuan Perbadanan Pengurusan Subsidiari?
23. Bagaimanakah aliran kerja bagi konsep baru pengeluaran hakmilik strata dan vacant possession (VP) secara serentak?
i. Pemilik tanah / pemaju telah membuat lantikan juruukur berlesen
ii. Pemilik tanah / pemaju telah mendepositkan bayaran upah ukur ke Lembaga Juruukur Tanah
iii. Pemilik tanah / pemaju telah menetapkan formula kiraan unit syer
iv. Segala isu atau masalah berkaitan tanah telah diselesaikan di peringkat Kebenaran Merancang
b) Setelah pengeluaran lesen dan permit jualan, pemilik tanah / pemaju bolehlah menjual serta memulakan pembinaan.
c) Dalam tempoh 3 bulan (tambahan 1 bulan rayuan) selepas Principal Submitting Person (PSP) mengesahkan bahawa projek telah mencapai peringkat super structure,
tuan tanah/pemaju perlu mengemukakan Pelan Cadangan Strata kepada JUPEM.
d) JUPEM seterusnya akan menyemak pelan tersebut dalam tempoh 1 bulan dan sekiranya diperakukan sebagai teratur, JUPEM akan mengeluarkan CPSP kepada
tuan tanah/pemaju.
e) Tuan tanah/pemaju seterusnya diberi tempoh selama 1 bulan (tambahan 1 bulan rayuan) untuk mengemukakan permohonan hakmilik strata kepada PTG Negeri.
f) PTG Negeri dan JUPEM seterusnya akan memproses permohonan tersebut dan mendaftarkan hakmilik strata ke atas nama tuan tanah/pemaju dalam tempoh 2 bulan.
24. Apakah perbezaan konsep aliran kerja baru pengeluaran hakmilik strata berbanding konsep lama?
b) Hakmilik strata akan didaftarkan di atas nama pemilik tanah / pemaju serentak dengan penyerahan pemilikan kosong (vacant possession), selaras dengan konsep baru
pengeluaran hakmilik strata.
c) Pemilik tanah / pemaju perlu membuat lantikan jurukur berlesen, deposit ukur ke Lembaga Jurukur Tanah dan penentuan formula unit syer ke OSC sebelum kelulusan
pelan bangunan.
d) Pemohonan semakan pelan cadangan strata dikemukakan kepada JUPEM lebih awal iaitu selepas peringkat penyiapan super structure berbanding amalan semasa di mana
permohonan dikemukakan selepas Sijil Layak Menduduki (CFO) atau Sijil Penyiapan dan Pematuhan (CCC) dikeluarkan.
e) Permohonan hakmilik strata perlulah dengan tanah berstatus hakmilik tetap. Permohonan hakmilik strata di atas tanah berstatus hakmilik sementara tidak lagi dibenarkan.
f) Gadaian perlu dilepaskan terlebih dahulu sebelum permohonan diterima.
25. Bolehkah permohonan pecah bahagi bangunan dibuat walaupun hakmilik tanah masih berstatus hakmilik sementara (QT)?
26. Apakah yang perlu dibuat oleh Pejabat Pengarah Tanah dan Galian (PTG) sekiranya permohonan Sijil Formula Unit Syer (SiFUS) didapati mempunyai masalah sejak awal dan tidak dapat diluluskan?
27. Siapakah yang bertanggungjawab untuk menguatkuasakan kegagalan pemaju / tuan tanah memohon hakmilik strata pada peringkat penyiapan super structure?
28. Jika pemilik tanah sudah diambil tindakan penguatkuasaan pada peringkat penyiapan super structure kerana gagal memohon hakmilik strata, adakah pemaju/ tuan tanah boleh dikenakan tindakan penguatkuasaan lagi jika lewat/ tidak mengemukakan permohonan hakmilik strata ke PTG?
Kredit : Jabatan Kementerian Sumber Asli Dan Alam Sekitar
HUBUNGI AFFENDI UNTUK
DAPATKAN SERVIS HARTANAH
SEWAAN & JUALAN
Whatsapp : 017. 2219. 546